经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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