一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手单亲家庭是什么意思房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　单亲家庭是什么意思　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显