曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(几率还是机率 概率和几率一样吗shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(j几率还是机率 概率和几率一样吗iā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都(dō几率还是机率 概率和几率一样吗u)陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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