大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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