从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wà顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗n)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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