豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wà表示第一的词语四字，古代表示第一的词语n)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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