曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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