从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(c化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准óng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hē化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准i)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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