一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损世界上性功能最强的国家是哪个国家超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界上性功能最强的国家是哪个国家