从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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