金(jīn)融(róng)界(jiè)5月22日消(xiāo)息 据(jù)贝壳研究院(yuàn)监测显示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套(tào)主流房贷利(lì)率平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月(yuè)持平(píng)。5月首二套主流(liú)房贷利率较去年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银(y蝴蝶会采蜜吗ín)行平均放款周期为23天，较上(shàng)月延长2天(tiān)，放(fàng)款速度仍较快。

　　分能级统计，5月(yuè)一线(xiàn)和二(èr)线城市首二套房贷利(lì)率均与(yǔ)上月持平，清远、中山首套房贷(dài)利率下降带(dài)动三四线城市(shì)首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率(lǜ)政策动态调整(zhěng)机制下，首套利率(lǜ)回调，二套利率保持不变，5月(yuè)百城整体首二(èr)套房贷利率差扩大至91BP。其(qí)中(zhōng)37个城市首二套房(fáng)贷利率差(chà)达到100BP，二(èr)套(tào)改善需求的房贷成本较高。当(dāng)前改善需(xū)求(qiú)是(shì)市场修(xiū)复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二(èr)套房贷利率，促进二套改善需(xū)求释放(fàng)。

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