楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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