继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发(fā嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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