过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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