继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(j柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹lor: #ff0000; line-height: 24px;'>柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹ù)计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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