经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价(蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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