曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(niá果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的n)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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