OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡走隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体低，午(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体qián)期本身(shēn)园(yuán)区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体