杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三(s社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容ān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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