从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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