大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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