从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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