饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着“简(《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗jiǎn)政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了？《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗ong>

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。