楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(n怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度uǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zh怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度ù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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