继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到90瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思9亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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