曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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