豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思liè)倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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