从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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