金融(róng)界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发(fā)布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者提问，居民(mín)购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市场表现？如何研(yán)判下一阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司(sī)长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地(dì)方(fāng)出(chū)现了(le)商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门(m上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？én)按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚(jiān)持(chí)房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效果逐(zhú)步(bù)显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需求较(jiào)快释放，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格环(huán)比出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产开发企业资(zī)金状况有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着政策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期(qī)疫(yì)情积累的需求(qiú)释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品房(fáng)销(xiāo)售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已经发布(bù)的(de)70个大中城市住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态(tài)势(shì)，其中一(yī)线城市受购买力较(jiào)强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三(sān)线城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着前(qián)期积(jī)压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市市场热度有所(suǒ)下(xià)降、市场预期(qī)有所(suǒ)下上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受(shòu)到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管(guǎn)房地(dì)产市场需求出(chū)现(xiàn)恢(huī)复迹象，但房(fáng)地(dì)产投资和(hé)开发建设仍在下降，房地(dì)产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要(yào)继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着(zhe)经济(jì)恢复向好，稳定房地产市(shì)场(chǎng)政策显效、市(shì)场预期(qī)好转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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