过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式(shì)也(勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？yě)在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上(shàn勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？g)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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