从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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