饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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