豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌