刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人)各职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基(j对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人ī)础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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