OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　苏州区号是多少　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。苏州区号是多少p>

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁意向面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三(sā苏州区号是多少n)个月(yuè)履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前(qián)突发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

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