刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(j单倍行距是多少iàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究单倍行距是多少员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产权(q单倍行距是多少uán)；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需(xū)要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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