刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日(rì)内办结。戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现(戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是(shì)简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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