饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别