饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介机撒贝宁个人资料简历构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房撒贝宁个人资料简历者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 撒贝宁个人资料简历