杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòn什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法g)地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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