大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　总监和经理哪个大g alt="上海太疯狂！亿万(wàn)富翁(wēng)排队(duì)买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。总监和经理哪个大p>

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

总监和经理哪个大　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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