杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(h2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022uò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022区(qū)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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