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本文目录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规定(dìng)的(de)
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土(tǔ)地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税是(shì)根据使用(yòng)土地的面积及所(suǒ)在地(dì)区的单位面积的税额计算(suàn)全年税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和个人，为(wèi)城(chéng)镇土地使用(yòng)税的纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积为计税依(yī)据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为(wèi)：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额，土地(dì)使用税是对(duì)使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人(rén)，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的(de)征税范围是城市、县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务(wù)院批准的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和(hé)个人，以实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积(jī)为计税依据，依照规定由(yóu)土(tǔ)地所在地(dì)的税务机关征收的一(yī)种税赋 。

商业地(dì)土地(dì)使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规定的

二(èr) ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某(mǒu)城(chéng)市规定商(shāng)业用(yòng)地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分(fēn)别(bié)规定每平方米城镇土地(dì)使用税年应纳税额。

土地(dì)使用税计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税每平方(fāng)米年税额(é) 。《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)城镇(zhèn)土地使用税暂行(xíng)条例(lì)》中规(guī)定(dìng) ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税(shuì)依据，依(yī)照规定(dìng)税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小城(chéng)市和县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规(guī)定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用税(shuì)年应(yīng)纳(nà)税额(é)。具体标准如下(xià)：大(dà)城(chéng)市5元至30元(yuán) 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使(shǐ)用(yòng)税征收(shōu)标准是(shì)：土地使(shǐ)用税年(nián)税额大(dà)城市(shì)每平方(fāng)米(mǐ)一块五至三十元；中等城市每(měi)平方米一块二至二十(shí)四(sì)元；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛至十八(bā)元；县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税(shuì)均采(cǎi)取按年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收(shōu)的(de)标准

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果(guǒ)居民购(gòu)买的是自住住宅(zhái)用地，且之前并未获(huò)得(dé)过宅基(jī)地(dì)的 ，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土地增值(zhí)税的征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的(de)征收方式：核定征收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手房(fáng)交(jiāo)易价格全(quán)额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式(shì)类似于目前的个人(rén)所得税征收(shōu)方式(shì)。如成(chéng)交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照(zhào)规定的期限办理清算(suàn)手续，经(jīng)税务机(jī)关限期(qī)清算 ，逾期仍不(bù)清算的(de)；申报的计(jì)税依据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值率(lǜ)计征(zhēng)的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增值税(shuì)实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税(shuì)核定征(zhēng)收(shōu)率是不得低(dī)于5%，土地增(zēng)值税实(shí)行(xíng)四级(jí)超率累进税率(lǜ)，其中增值额未超过扣(kòu)除(chú)项目金(jīn)额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个(gè)人转让非住(zhù)宅(zhái)类(lèi)的旧房及建筑(zhù)物，既(jì)没有计(jì)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心算增值额(é)的扣除项目(mù)的评估(gū)价格 ，又不能提供(gōng)购房发票的，税务(wù)机关可以实行核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地(dì)产取得(dé)的收人(不(bù)含增(zēng)值税(shuì))x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计算

1、计算公式如下(xià)：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占用面积x适用单(dān)位税额(é) 。城镇土地使用税采用(yòng)定额(é)税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市(shì)和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占用面(miàn)积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)通(tōng)过纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地(dì)面积乘以(yǐ)该(gāi)土地(dì)所在地(dì)段的适用税额计算得出 。

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