楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)陈睿怎么了，b站陈睿事件滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城陈睿怎么了，b站陈睿事件市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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