豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(write的过去分词怎么用，write的过去分词英语dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(write的过去分词怎么用，write的过去分词英语hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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