曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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