从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fā巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思ng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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