金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行(xíng)4月份国民经(jīng)济运行情况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购(gòu)房需求在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地(dì)产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖(huī)对此回(huí)应(yīng)称，去年受到多重(zhòng)因(yīn)素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些(xiē)地(dì)方出(chū)现了商品房交付(fù)困难。为了保障民生，稳定房地产市(shì)场，各地区(qū)、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持(c一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排hí)房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房地产(chǎn)企业合(hé)理融资需求，加(jiā)大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年(nián)以来，房地产市(shì)场需求较快(kuài)释放，商品房(fáng)销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价格(gé)环(huán)比出现上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及(jí)前(qián)期疫(yì)情(qíng)积累(lèi)的(de)需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大(dà)湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销售(shòu)情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中一线城市(shì)受购(gòu)买力(lì)较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场(chǎng)预期有所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资金同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需求出(chū)现(xiàn)恢复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产(chǎn一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排)投资和(hé)开发建设(shè)仍(réng)在下(xià)降，房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)处(chù)于调(diào)整期，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢复向好，稳定(dìng)房地产市(shì)场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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