经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居触动的意思解释，颇受触动的意思民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢触动的意思解释，颇受触动的意思买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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