从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(阿富汗是不是亡国了cóng)恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá阿富汗是不是亡国了)华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策阿富汗是不是亡国了研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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